? 业务领域
? 联系我们
巩枫华律师
咨询电话:18710097271
联系邮箱:gonglvshi@126.com
买卖合同纠纷
发布时间:2015/6/7 10:59:56
?

巩律师专业代理各类合同纠纷 ,包括买卖合同纠纷,租赁合同纠纷,借款合同纠纷,装修装饰合同纠纷等,可以提供法律咨询,协助谈判,参与诉讼,起草合同,签发律师函,为您在处理合同纠纷的过程中维护好自己权益,争取到自己的利益,规避到可能产生的损失。

一、买卖合同所涉及到的违约责任

(一)没有履行或履行不当

1、【请求解除】出卖人没有履行或者不当履行从给付义务,致使买受人不能实现合同目的,买受人主张解除合同的,法院应当根据合同法第94条第(4)项的规定(当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的),予以支持(解释第25条)

2、【解除也适用违约金条款】买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,法院可以参照合同法第114条第2款的规定处理(解释第26条)

3、【违约金条款适用】买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金,对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的,法院应当就法院若不支持免责抗辩,当事人是否需要主张调整违约金进行释明。

一审法院认为免责抗辩成立且未予释明,二审法院认为应当判决支付违约金的,可以直接释明并改判(解释27条)

(二)守约方可以要求对方赔偿因违约所造成的损失

1、如果买卖合同中约定定金,但定金不能弥补损失,可以一并请求赔偿超过定金部分的损失(解释28条)

2、守约方也可以主张可得利益损失(解释29条)

1)因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失(合同法113条)

(三)违约方的抗辩

1、守约方对损失发生也有过错的,违约方可以主张扣减相应赔偿(解释第30条)

2、守约方如果因对方违约而获有利益的(不仅限于金钱),违约方可以主张从损失赔偿中扣除该部分利益(解释31条)

3、一方违约后,对方应采取措施,防止损失扩大。如果没有采取措施导致损失扩大,违约方可以主张不承担扩大部分的损失(合同法119条)

(三)违反预约合同,也可以要求违约责任或解除合同并主张损害赔偿(解释第2条)

二、无书面合同,如何确定合同关系?

可以以送货单、收货单、结算单以及对账确认函、债权确认书证明存在买卖合同关系。

解释第1条:一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在合同关系的,法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称,买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的,法院应予支持,但有相反证据足以推翻的除外。

第四条 法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时,还应当适用电子签名法的相关规定。

三、无权处分的买卖合同效力

1、出卖人必须有所有权或处分权

出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定(第132条)

2、第三人不得主张权利

1)出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外(第150条)

2)买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的,出卖人不承担本法第150规定的义务(第151条)

3、没有所有权或处分权,不得主张合同无效,但可以要求承担违约或解除合同并主张损害赔偿。

《解释》第3条规定:当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,法院应予支持。

四、一物(动产)多卖,买受人均要求履行合同,如何处理?

在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理(《解释》第9条):

1、先行受领交付的请求确认所有权已经转移的,法院应予支持;

2、均未受领交付,先行支付价款的请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,法院应予支持;

3、均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,法院应予支持。

·上一篇:租赁合同纠纷
·下一篇:如何认定“家庭暴力”?
本站首页 | 关于本站 | 在线咨询 | 联系我们 | 离婚律师 | 婚姻律师
律师电话:18710097271 ?邮件:gonglvshi@126.com?
copyright 2008 www.gonglvsh.cn All Rights Reserved
??