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房屋买卖不影响租赁关系
发布时间:2013/3/9 15:19:19
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《解释》第20条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,法院应予支持。

但下列情形或者另有约定除外:
  (1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  (2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

房屋租赁协议,系当事人真实意思表示,合法有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。

之后买受人通过买卖取得了上诉人租赁房屋的所有权,依据法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。?

买受人应当承继出卖人与承租人之前签订的房屋租赁协议中权利义务,继续履行该房屋租赁协议,承租人有权要求邢有臣继续履行租赁协议。

受人之托,忠人之事

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