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在什么情形下可以解除租赁合同?
发布时间:2012/4/5 16:21:47
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【私自转租】224条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

【拖欠租金】227条:无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求在合理期限内支付。

逾期不支付的,可以解除合同。
?? ?《解释》第17条: 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
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次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。
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18条:合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

【房屋毁损】231条:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
 ? ?【租期不定】232条:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照合同法第61条仍不能明确定的,视为不定期租赁。

当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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【质量瑕疵】233条:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
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【违约使用】219条:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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7条:承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,依照合同法第219条的规定处理。

【承租人解除的情形】

8条: 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,应予支持:
  (1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
  (2)租赁房屋权属有争议的;
  (3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
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