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如何分割房产?
发布时间:2012/11/21 14:52:39
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法院根据双方的不同态度,有不同的处理方式,常见的处理方式有:
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、如果只有一方主张房屋所有权

1)双方对房屋价值没有争议,由取得房子一方支付给另一方房子总价款的一半;

2)如果房屋的价值有争议,需委托评估机构按市场价格对房屋进行评估,再补偿对方。

2、如果双方都主张房屋所有权

法院会综合考虑以下各方面的因素:

1)如双方今后再购房的能力,

2)是否有利于孩子的成长

3)房屋所有权的取得过程等各方面的因素。

如果双方各方面的条件差不多,法院也可以采取竞价的方式决定。

相关法律依据是《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第10条规定:如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同,可以采取竞价方式解决。

解释同时又明确规定了采取竞价的前提是双方同意或双方经济、住房条件基本相同。

3、如果双方都不要房子,法院依法拍卖,分割拍卖款

21条:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。【如果没有争议,可以判决归属】

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向法院提起诉讼。

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