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夫妻一方擅自处理夫妻共同房产的,法院如何处理?
发布时间:2012/8/11 16:26:02
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擅自出卖共有房屋,另一方向法院提起诉讼,要求确认房屋买卖合同无效、第三人返还房屋,法院该如何判决?

《婚姻法解释三》第11条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,法院应予支持。

《物权法》第106条规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

2)以合理的价格转让;

??? (3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不

需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定

??? 在实践中,可以依据上述条款来判决共有房屋的买卖是否构成善意取得。如果符合该条的规定,则购买人依法可以取得房屋所有权,如果不符合,则房屋买卖合同无效,购房人物权取得房屋所有权。

???? 在司法实践中,法院承认夫妻的房屋共有权,但视不同情况作不同的处理,原则是:

?? 1)已经办理了产权过户登记手续的

产权登记在一人名下的夫妻共有房产,产权人未经另一方同意,私自转让房屋并办理了产权过户登记手续的,另一方如无证据证明取得产权的第三人有恶意串通行为,则应认定第三方是属于善意取得,转让行为有效。另一方不得主张合同无效、撤销合同或解除合同。

2)尚未办理房屋过户登记的

此时,产权人与第三人签订的房屋转让合同的效力待定。另一方主张合同无效或撤销合同的,法院可确认合同无效或撤销合同。如未登记的另一方对该合同予以追认的,则确认为有效合同。

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